Aplicando para una hipoteca: Manténgase a la delantera

Posted June 24 2016
by PenFed Team
cartoon house pen and calculator on top of applications

Aplicar para una hipoteca es visto muchas veces como un proceso Bizantino que le golpea con fuertes exigencias en cada paso que da, mientras siente estrés en la búsqueda de la casa de sus sueños. ¿Busca tomar el control sobre esto? Haga que este proceso sea menos traumático, consiga toda la documentación que su prestador hipotecario posiblemente pregunte mucho antes de que todo comience.

Pre-Calificación VS Pre-Aprobación

El proceso completo inicia con la pre-calificación. La Pre-Calificación son los primeros pasos en el cual su prestador le dirá el rango de precio que él cree usted puedes asumir. El prestador usará sus ingresos, deudas e historial de crédito para generar un cálculo aproximado del valor máximo de la vivienda que posiblemente le sea aprobada para la compra. No tiene carácter de sello oficial de aprobación o garantía de que usted será aprobado para la hipoteca; en este sentido, la precalificación está designada para mostrarle donde iniciar para comprar su casa. Es un proceso fácil y rápido que con frecuencia se puede manejar por teléfono o en línea.

Pre-Aprobación, por otro lado, lo lleva a un compromiso financiero real. Para la pre-aprobación, su prestador requerirá que presente sus ingresos y detalles de empleo, forma W-2 y estados bancarios, también un reporte completo de crédito. Aunque la pre-aprobación ve más en detalles sus financias, esto no le garantiza que usted será aprobado para un préstamo hipotecario. Está designado para mostrarle a los agentes de bienes raíces y los vendedores que usted está listo para sentarse en la mesa de negociación como un seguro comprador.

ANTES DE PRESENTAR SU APLICACIÓN HIPOTECARIA 

Cuando encuentra la casa que usted quiere comprar, es el momento de iniciar las negociaciones y presentar de manera formal una aplicación hipotecaria. Aplicar para una hipoteca conlleva mucho papeleo, presentarse sin preparación puede dejar un sabor amargo si su prestador tiene que hacer demasiadas preguntas sobre documentación adicional. No querrá estar en una posición donde el proceso se haga más largo. Tenga a mano todo lo que su prestador le solicite antes de presentar su aplicación hipotecaria. 

Aun cuando prepare todos los documentos, tenga cuidado en hacer demasiado en tan poco tiempo. El prestador le pedirá su más reciente estado de cuenta, no se precipite en mostrarlos hasta que usted no esté listo para eso. ¿Sabe usted donde encontrarlos, descargarlos e imprimirlos rápidamente? Este es el momento ideal para organizar sus documentos. Deshágase de todos los documentos que no necesite, prepare un sistema que le haga fácil tomar exactamente lo que necesite, cuando llegue el momento para eso. 

Aquí tiene una lista de las cosas que su prestador hipotecario puede solicitarle:

  1. 1.     Forma W-2 de reporte de impuestos de los últimos dos o tres años.
  2. 2.     Prueba de pago (preferiblemente de varios meses) o prueba de ingresos de autoempleo (por lo general de un año o más)
  3. 3.     Estado actual de tarjetas de créditos y préstamos.
  4. 4.     Una explicación por escrito sobre insuficiencia de reportes de crédito.
  5. 5.     Estados de bienes financieros (cuentas de ahorros y corrientes, CDs, etc.) de los últimos tres meses.
  6. 6.     Si usted es propietario de una casa, el estado de balance de la hipoteca.
  7. 7.     Si usted es inquilino, debe mostrar cheques cancelados y estado de cuenta donde prueba su consistencia de pagos de la renta a tiempo.
  8. 8.     Una carta de cualquier persona que le haya dado un obsequio financiero para la compra de su vivienda que indique que el dinero es, de hecho, un obsequio y no un préstamo.
  9. 9.     Identificación con fotos de las personas en la lista de la aplicación del préstamo.
  10. 10.   Lista de direcciones que indique donde ha vivido en los últimos dos años.
  11. 11.   Acta de divorcio que prueba que nadie más puede reclamar su propiedad.
  12. Nuevo, aplicación hipotecaria completa.

MÁS PAPELEO PARA PROPIETARIOS ACTUALES

Si usted es propietario de una casa, también se le podrá preguntar por lo siguiente:

  1. 1.     Título de propiedad con información de registro, o copia del certificado de título.
  2. 2.     Póliza de seguro de título.
  3. 3.     Evidencia de cualquier ingreso por alquiler.
  4. 4.     Factura de impuesto inmobiliario que muestra el valor tasado actual de su propiedad.
  5. Reporte de título V de sistema séptico para casa con sistema séptico.

EL CAMINO HACIA SU NUEVO HOGAR

PenFed lo saca de la confusión en el proceso de aplicación hipotecaria con el Centro de Propiedad de la vivienda. Si usted es un comprador de casa por primera vez, siga la guía PenFed paso por paso para nuevos dueños con herramientas, información y estupendas tasas de préstamos. Experimentados compradores de casa pueden ir directamente a la opción de comparación de préstamos hipotecarios. 

Comprar una casa no tiene que ser un problema. Donde quiera que se encuentre en el proceso de comprar su nuevo hogar, manténgase a la delantera para que no se sienta presionado y pierda el tiempo en detalles cuando estés listo para hacer una oferta.