6 cosas que debe saber sobre su depósito en garantía

Posted February 19 2015
by PenFed Team
agente de bienes raíces con familia

Cuando haya encontrado la casa de sus sueños y esté listo para hacer una oferta, realizar un depósito de buena fe (también llamado depósito en garantía) le informa a todos que está en la misma página y listo para hacer negocios. Le permite al vendedor saber que tiene intenciones serias en su propiedad y señala el comienzo del proceso de compra.

Un depósito de buena fe por lo general entra en una cuenta de fideicomiso o de depósito en garantía celebrada conjuntamente entre el vendedor y el comprador. ¿Suena como un compromiso? Lo es, pero es relativamente pequeño, con limitaciones que lo protegen a usted y al vendedor.

1. El depósito en garantía no es un costo adicional o dinero perdido. Piense en su depósito de buena fe como anticipo de la venta. Si la venta se realiza según lo planeado, su depósito de buena fe se incluirá en su pago inicial. Y poner depósito en garantía sobre la mesa le da espacio para terminar de poner su financiamiento en orden.

2. Los vendedores rara vez aceptan ofertas sin un depósito de buena fe. Si el proceso de venta no requirió un depósito de buena fe, los posibles compradores podrían hacer tantas ofertas como quisieran en todos los inmuebles que quieran mientras reflexionan sobre sus opciones. Si bien eso suena muy bien para los compradores, eso esencialmente quitaría el hogar del mercado, mientras los compradores debaten sobre los méritos de la vivienda, algo que no es factible para un vendedor que necesita atraer intereses y ofertas.

3. El depósito típico de buena fe es del 1 % al 3 % del precio de compra de la vivienda. Los factores que influyen en la cantidad de su depósito de buena fe incluyen las regulaciones en su estado, cuán exigente es su mercado inmobiliario local y las preferencias del vendedor. Y al igual que una oferta mayor a la esperada, un depósito de buena fe grande a veces puede inclinar las probabilidades a su favor si su vendedor ve mucho interés en su vivienda.

4. Es posible que su prestamista quiera verificar la fuente de su depósito en garantía. Los prestamistas quieren saber que este dinero realmente le pertenece y representa fielmente su capacidad para financiar la compra de una vivienda. Debería poder mostrar que el dinero ha estado en sus cuentas durante al menos 60 días.

5. Cuando una venta fracasa, puede o no recuperar su depósito de buena fe. Si las cosas no funcionan, el depósito de buena fe generalmente va a cualquiera de las partes que no sea responsable de cancelar el acuerdo: usted, si el vendedor se retracta, o el vendedor, si retira su oferta. Por lo general, le devolveremos su depósito si su prestamista rechaza el financiamiento o si la inspección de la vivienda presenta algún problema. Por lo general, se deduce una tarifa de cancelación nominal en cualquier caso.

6. Nunca le dé su depósito de buena fe directamente a un vendedor. Asegúrese de que su dinero vaya a una cuenta de depósito en garantía y que la empresa o el agente que lo maneja esté debidamente acreditado. No trate directamente con un vendedor; no tendrá protección ni forma de recuperar su dinero si el acuerdo no se lleva a cabo.

¿Listo para comprar la casa de sus sueños? Alinee su financiación de antemano. PenFed ofrece una amplia gama de opciones de hipoteca para ayudarlo a convertir esa nueva vivienda en su hogar.