De inquilino a propietario: Comprar su primera vivienda

Posted September 22 2017
by PenFed Your Money
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La forma en que mucha gente cuenta la historia nos hace pensar que comprar una casa es un proceso agotador que devora meses enteros de nuestra vida. Es cierto que la línea de tiempo para encontrar y financiar un nuevo hogar no es insignificante.

Pero las cosas buenas toman tiempo. La transición de inquilino a propietario no tiene por qué ser intimidante si sabe qué esperar de antemano. Veamos los momentos óptimos para iniciar el proceso de compra de su primera casa.

Un comienzo anticipado

Si tiene un buen crédito, no permita que esta línea de tiempo le impida acelerar su estrategia de ahorro de pago inicial y comprar una casa cuanto antes.

5 años Desarrollar una calificación crediticia fuerte es un proceso largo. Cuanto antes sepa tomar las decisiones correctas, más pronto su calificación comenzará a dirigirse en la dirección correcta.

5 años No sería una mala idea comenzar a ahorrar para su pago inicial en el momento en que vislumbre que hay un nuevo hogar en su futuro. Obtendrá la mejor financiación y tasas con un pago inicial estándar del 20 por ciento, así que establezca un plan de ahorro con el que pueda vivir y permita que su dinero empiece a acumularse.

2 años Los costos de cierre generalmente representan entre el 2 y el 5 por ciento del precio de compra de su vivienda, además de su pago inicial. Incorpore esto también en su estrategia de ahorro.

1 año ¿Cuánto de una casa puede permitirse comprar? Una calculadora de capacidad de pago le permite conocer aproximadamente qué tan grande es el préstamo que probablemente aprobará su prestamista hipotecario.

9 meses Comience a buscar vecindarios y hágase una idea del área donde desea comprar.

6 meses Decida qué características y necesidades son prioridades para su nuevo hogar. ¿Necesita un gran patio trasero, una cierta cantidad de dormitorios o baños, una casa lista para mudarse o una casa que necesita reparaciones?

De inquilino a propietario

Unos seis meses antes de que espere mudarse, verifique las fechas en su contrato actual. Deberá programar su mudanza para evitar que sus últimos pagos de alquiler coincidan con los primeros pagos de su hipoteca.

Su primer pago hipotecario generalmente vence aproximadamente dos meses después del cierre. Si puede cerrar la transacción de su nueva casa un mes antes de que finalice su contrato de arrendamiento, tendrá el último mes de su contrato de arrendamiento para mudarse antes de que tenga que comenzar a realizar los pagos de la hipoteca de la nueva casa.

La recta final

3 meses Cuando su fecha de mudanza ideal está a 90 días, es el momento de precalificar su préstamo con el prestamista con el que ha elegido realizar sus finanzas. Proporcione información básica sobre sus ingresos, sus deudas y su historial de crédito para recibir un cálculo anticipado y no vinculante de la cantidad de dinero que probablemente se le aprobará para sus gastos.

3 meses Consiga un agente de bienes raíces y comience a buscar la casa de sus sueños. Es divertido comprar en los sitios de listas de casas de Internet, pero no pueden mantenerse al día con el procedimiento real. Tener a un experto de su lado les cuesta nada a los compradores como usted.

2 meses Reúna la documentación que necesitará para su solicitud de hipoteca. Puede presentar su solicitud formalmente ahora para que su aprobación previa se base en documentos validados en lugar de solo la información indicada en su solicitud. Esto es visto por la mayoría de los vendedores como un factor de oferta más fuerte que le permitirá al vendedor tener más confianza en su oferta en caso de que haya ofertas múltiples.

1-2 meses ¡Es hora de hacerlo! Compre una casa. Realice una oferta. Su agente de bienes raíces lo ayudará a negociar en todo este proceso.

1 mes No arriesgue sus ahorros en una casa que podría estar ocultando problemas potenciales. Ahora es el momento de pagar por una inspección profesional de la vivienda. Ahorre para este gasto como parte de sus ahorros de costos de cierre.

1 mes Finalice el contrato de compra y envíe su solicitud de hipoteca.

1 mes Obtenga una tasación de vivienda de su prestamista hipotecario. Ahorre para este gasto, también, como parte de sus costos de cierre previstos.

1 mes Dese prisa y espere. Pasan muchas cosas detrás del telón. Su agente de bienes raíces lo guiará a través del laberinto de suscripción, investigación de títulos de propiedad, informes de inspección de termitas y más.

Día de cierre Una vez que haya eliminado todos los obstáculos, es hora del día de cierre. Firmará una gran cantidad de documentos y recibirá las llaves de su nuevo hogar. Felicitaciones, ¡ha comprado una casa!

Su nuevo hogar

Ya que cerrar la transacción de su primera casa es algo tan importante, aún no es momento de guardar su billetera. Asegúrese de haber ahorrado lo suficiente para cubrir su primer año de gastos.

¿Cómo puede asegurarse de que está listo para pasar de inquilino a propietario? PenFed lo hace fácil con herramientas útiles y excelentes tasas diseñadas para personas que compran una casa por primera vez. Nuestras hipotecas clásicas de tasa fija le ofrecen excelentes tarifas con pagos predecibles que se mantienen iguales durante la vigencia del préstamo. Visítenos en línea y conozca qué préstamo para vivienda de PenFed es adecuado para usted.