Solicitar una hipoteca: Manténgase un paso adelante

Posted June 24 2016
by PenFed Team
personas de pie cerca de una casa hecha de reglas

La solicitud de una hipoteca a menudo se describe como un proceso complicado de varias exigencias estrictas, justo cuando se siente más estresado por las dificultades de la casa de sus sueños. ¿Busca una forma de recuperar la sensación de control? Elimine las dificultades del proceso al obtener la documentación que su prestamista hipotecario probablemente le solicite antes de comenzar.

La precalificación frente a la aprobación previa

Todo el proceso comienza con la precalificación. La precalificación es un reconocimiento temprano de su prestamista que le indica el rango de precios que probablemente usted pueda asumir. Su prestamista utilizará sus ingresos, deuda e historial de crédito para generar una cifra aproximada del valor máximo en dólares de una vivienda que probablemente se apruebe para su compra. No es un sello oficial de aprobación o garantía de que se le aprobará una hipoteca; en cambio, la precalificación está diseñada para mostrarle dónde comenzar a comprar una vivienda. Es un proceso rápido y fácil que se puede realizar con frecuencia por teléfono o en línea.

La aprobación previa, por otro lado, lo acerca más a un compromiso financiero real. Para la aprobación previa, su prestamista le pedirá que presente los datos de ingresos y empleo, los formularios W-2 y los estados de cuenta bancarios; y obtendrá un informe de crédito completo. A pesar de que la preaprobación realiza un análisis profundo de sus finanzas, aún no garantiza que recibirá la aprobación para un préstamo hipotecario. Está diseñada para mostrar a los agentes inmobiliarios y vendedores que está listo para ir a la mesa de negociaciones como un comprador serio.

Antes de enviar su solicitud de hipoteca

Cuando encuentre una casa que desea comprar, es hora de empezar con las negociaciones y presentar una solicitud formal para una hipoteca. La solicitud de una hipoteca se basa en la documentación, y si no está preparado podría hacer que se sienta reducido si su prestamista tiene que seguir pidiendo documentación adicional. No se ponga en la posición de un largo juego de ponerse al día. Reúna todo lo que su prestamista pueda solicitar antes de enviar su solicitud.

Incluso mientras prepara su documentación, tenga cuidado de precipitarse y hacer todo demasiado pronto. Los prestamistas querrán las versiones más recientes de los estados de cuenta, así que no se moleste en obtenerlos hasta que esté listo. Pero, ¿sabe dónde encontrarlos, descargarlos e imprimirlos rápidamente? Este es un buen momento para limpiar y organizar sus archivos. Deshágase de todo lo que no necesite y configure un sistema de archivo que le permita reunir exactamente lo que necesita cuando llegue el momento.

Esta es la lista de referencia de lo que su prestamista hipotecario puede requerir:

  1. Formularios W-2 y declaraciones del impuesto a las ganancias de los últimos dos o tres años.
  2. Recibos de pagos (probablemente de pocos meses) o prueba de ingresos por trabajo independiente (a menudo hasta un año o más).
  3. Estados de cuenta de tarjetas de crédito o préstamos.
  4. Explicaciones escritas sobre deficiencias en el informe de crédito.
  5. Hasta tres meses de declaraciones recientes para activos financieros (cuentas corrientes y de ahorros, CD, etc.).
  6. Si actualmente es propietario de su vivienda, un certificado actual de saldo de la hipoteca.
  7. Si actualmente paga el alquiler de su vivienda, cheques cancelados y extractos bancarios que demuestran que paga su alquiler de manera constante a tiempo.
  8. Una carta de cualquier persona que le haya otorgado un obsequio financiero para la compra de su vivienda que indique que el dinero es de hecho un obsequio y no un préstamo.
  9. Identificación con foto de cada persona que figura en la solicitud del préstamo.
  10. Una lista de todas las direcciones en las que ha vivido durante los últimos dos años.
  11. Decretos de divorcio para demostrar que nadie más tiene un reclamo de su propiedad.
  12. Nueva solicitud de hipoteca completa

Más documentación para propietarios actuales

Si actualmente es dueño de su vivienda, es posible que también se le solicite:

  1. La escritura de la propiedad con información de registro o copia del certificado de título.
  2. Póliza de seguro de título.
  3. Comprobación de cualquier ingreso de alquiler.
  4. Factura de impuestos sobre bienes inmuebles que muestra el valor evaluado actual de su propiedad
  5. Informe del sistema séptico del Título V para viviendas con sistemas sépticos

Su camino hacia un nuevo hogar

PenFed elimina la confusión del proceso de solicitud de hipoteca con el Centro de propiedad de viviendas de PenFed . Si es la primera vez que compra una vivienda, siga la guía paso a paso de propietario por primera vez de PenFed con herramientas, información y excelentes tasas de préstamo. Los compradores experimentados pueden pasar directamente a la comparación de opciones de préstamos hipotecarios.

Comprar una casa no tiene por qué ser una molestia. Sea cual sea el punto en el que se encuentre en la compra de su nueva vivienda, permanezca informado para que no se sienta presionado y deténgase en los detalles una vez que esté listo para hacer una oferta.